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湘潭在线2月26日讯王新明《湘潭市2019年1月房地产市场交易情况报告》近日出炉,该《报告》显示:2019年,湘潭楼市平稳开局,市场表现略感“清凉”。一方面,房地产企业对新一年的房地产市场存在不低的期待值,积极推新,尤其为新春楼市备足房源。另一方面,市场反应平平、消化能力明显不足,没有期望中的返乡置业热潮、也没有盼望中的“开门红”。

不过,令人惊喜的是,湘潭县、湘乡市、韶山市三地楼市表现尚佳,三地楼市不约而同地出现了大小不一的热销场景,销售同比均出现大幅增长。

新项目积极入市

《报告》显示:1月,全市(含县市)新建商品住宅批准预售59.44万㎡,同比增长170.43%。其中市城区批准预售许可8个,批准住宅预售17.1万㎡,同比增长18.59%。获批的8个预售项目为白石·古莲城松竹里、东方明珠二期、万达广场13号楼、晓塘花园、天元·美居乐四期、碧桂园·黄金时代、新城·璟隽、碧桂园·大学印象。

从数据不难看出,1月份,各房地产企业推新入市的力度和热情不错,市城区共有8个新项目相继入市,三大区域中均有新项目开盘,其中岳塘区项目最为集中。新项目积极入市,既为新春置业备足房源,又为新一年销售提前铺货。

市区销售偏冷

《报告》显示:1月,全市(含县市)新建商品住宅销售29.26万㎡, 同比下降26.74%,其中市城区住宅销售13.13万㎡,同比下降60.26%。

数据表明,市场区销售偏冷,雨湖区、岳塘区(包含高新区昭山管委会)、湘潭经开区三区都出现不同程度的销售下滑。其中,雨湖区新建商品住宅销售面积1.53万㎡,同比下降53.50%;岳塘区新建商品住宅销售面积2.66万㎡,同比下降69.67%;湘潭经开区新建商品住宅销售面积8.94万㎡,同比下降57.39%。

尽管市场推新热度不减,可市场反应并不“买账”。业内人士表示,1月市场偏冷也在情理之中。一方面,1、2月是楼市传统的销售淡季,市场活跃指数不高,这是惯例。另一方面,不少楼盘期待中的返乡置业需求并没有出现,也使得1月楼市销售业绩差强人意。

城区房源充足

《报告》显示:截至1月底,全市(含县市)新建商品住宅剩余可售面积为336.05万㎡,与2018年底相比增长9.87%。其中市城区为245.19万㎡,与2018年底相比增长1.65%。

这其中,雨湖区新建商品住宅库存37.06万㎡、岳塘区新建商品住宅库存116.89万㎡、湘潭经开区新建商品住宅库存91.24万㎡。

总体而言,市场目前房源相对充裕,尤其是岳塘区、湘潭经开区两大楼市主场房源丰富、楼盘众多,能有效满足这两块楼市主场的市场需要。一度房源稀缺的雨湖区,1月份也新增了不少房源,能进一步满足大家置业雨湖区的需求。

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县市楼市销售上扬

《湘潭市2019年1月房地产市场交易情况报告》显示,1月份,湘潭县、湘乡市、韶山市三地楼市表情类似,都出现了不同程度的销售回暖,这也从另一个侧面反映出县市区的返乡置业消费明显高于市区。

其中,1月份,湘潭县新建商品住宅批准预售面积19.11万㎡,同比增长230.62%;商品住宅销售面积7.1万㎡,同比增长84.9%;截至1月底,商品住宅库存56.99万㎡,与2018年底相比增长26.7%。

1月份,湘乡新建商品住宅批准预售面积20.84万㎡,住宅销售面积7.35万㎡,同比增长211.23%;截至1月底,住宅库存27.94万㎡,与2018年底相比增长93.49%。

1月份,韶山市新建商品住宅批准预售面积2.39万㎡,同比增长34.27%;商品住宅销售面积1.68万㎡,同比增长409.09%;截至1月底,商品住宅库存5.93万㎡,与2018年底相比增长13.6%。

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关键词: 房地产市场 楼市 情况

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